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V0776-23 31 mars 2023 · SG de Impuestos Patrimoniales, Tasas y Precios Públicos Critère en vigueur
ITPAJD · transmisión onerosa

La rectification d'un acte de 1990 constitue une véritable transmission imposable

Le demandeur souhaitait établir un acte de rectification pour inclure une quote-part d'un local de passage non mentionnée dans une vente de 1990, en invoquant une exonération de l'ITP. La DGT répond qu'en l'absence de vice de nullité dans l'acte original, il ne s'agit pas d'une rectification mais d'une nouvelle transmission.

La question posée

Question posée : Si la rectification susmentionnée serait exonérée de la taxe sur les transmissions patrimoniales et les actes juridiques documentés puisque, bien que les vendeurs ne percevront aucun prix de la part des propriétaires des garages, la transmission ne peut être considérée comme assujettie à l'impôt sur les donations, mais présente un caractère onéreux, étant donné que le prix doit être considéré comme inclus dans celui de la vente du garage effectuée à l'époque, et que, en outre, les acheteurs paieront à partir de ce moment les frais et impôts affectant le local de transit.

La position de la DGT

La prétendue rectification est une véritable transmission de biens car elle ne vise pas à remédier à l'inefficacité d'un acte antérieur pour cause de nullité ou d'inexistence. Sa nature sera onéreuse ou lucrative selon les termes convenus, appliquant respectivement l'ITP ou l'impôt sur les donations. La transmission est considérée comme réalisée au moment actuel et ne peut être rétroactive à 1990 pour la liquidation. La base imposable sera la valeur cadastrale de référence ou la valeur de marché, selon la plus élevée.

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