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V0769-25 5 mai 2025 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Critère en vigueur
IRPF · exención por reinversión

Impossibilité d'appliquer l'exonération pour réinvestissement si le logement vendu a été loué au cours des deux années précédentes

La consultante demande si elle peut bénéficier de l'exonération pour réinvestissement dans la résidence principale après la vente d'un bien immobilier loué entre 2022 et 2024. La DGT répond que cela est impossible car le logement ne remplit pas la condition de résidence principale.

La question posée

Question posée : Possibilité d'appliquer l'exonération pour réinvestissement dans la résidence habituelle.

La position de la DGT

Pour appliquer l'exonération, le logement cédé doit être la résidence habituelle du contribuable au moment de la vente ou l'avoir été à n'importe quel moment au cours des deux années précédentes. Étant donné que le bien a été loué entre 2022 et 2024, il ne constitue ni la résidence habituelle au moment de la cession, ni durant la période de deux ans précédente. Par conséquent, l'exonération prévue à l'article 38.1 de la LIRPF n'est pas applicable.

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