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V0748-16 25 février 2016 · SG de Impuestos Patrimoniales, Tasas y Precios Públicos Critère en vigueur
ITPAJD · segregación de fincas

La base imponible lors de la division parcellaire comprend le sol et le bâti

Une question a été posée pour savoir si, lors de la division d'une parcelle urbaine, l'imposition doit porter uniquement sur la valeur du sol ou également sur la construction. La DGT répond que la base imposable doit inclure à la fois le sol et le bâti en vertu du principe d'accession.

La question posée

Question posée : Si, au moment où la ségrégation est effectuée, la valeur retenue à des fins fiscales sera exclusivement la valeur de la parcelle (le sol) ou si la valeur de la parcelle et des constructions qui y sont édifiées (le sol et le bâti) sera prise en compte, étant donné qu'à ce moment-là le bâtiment serait déjà construit.

La position de la DGT

L'acte de ségrégation d'un domaine constitue un fait générateur pour les Actes Juridiques Documentés. La base imposable est déterminée par la valeur du domaine faisant l'objet de la ségrégation à la date de formalisation de l'acte. Selon le principe d'accession, la valeur d'un terrain ou d'une parcelle doit inclure à la fois le sol et le bâti.

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