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V0748-16 25. Februar 2016 · SG de Impuestos Patrimoniales, Tasas y Precios Públicos Kriterium gültig
ITPAJD · segregación de fincas

Bemessungsgrundlage bei der Grundstücksteilung umfasst Boden und Gebäude

Es wird angefragt, ob bei einer Teilung eines städtischen Grundstücks nur der Bodenwert oder auch der Wert der darauf befindlichen Bebauung zu versteuern ist. Die DGT stellt fest, dass die Bemessungsgrundlage aufgrund des Zugangsprinzips sowohl den Boden als auch das Gebäude umfassen muss.

Die gestellte Frage

Gestellte Frage: Ob zum Zeitpunkt der Teilung der Wert für steuerliche Zwecke ausschließlich als der Wert des Grundstücks (Boden) angesetzt wird oder ob der Wert des Grundstücks und der darauf errichteten Gebäude (Boden und Bauwerk) berücksichtigt wird, da das Gebäude zu diesem Zeitpunkt bereits fertiggestellt sein wird.

Die Entscheidung der DGT

Die Teilungsvertragserklärung eines Grundstücks stellt einen steuerpflichtigen Tatbestand für dokumentierte Rechtsgeschäfte dar. Die Bemessungsgrundlage wird durch den Wert des abgeteilten Grundstücks zum Zeitpunkt der Beurkundung des Rechtsgeschäfts bestimmt. Nach dem Grundsatz der Akzession muss der Wert eines Grundstücks oder eines Baugrundstücks sowohl den Boden als auch das darauf errichtete Gebäude umfassen.

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