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V0747-25 28 avril 2025 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Critère en vigueur
IRPF · vivienda habitual

Refus de l'exonération pour la vente de la résidence principale des plus de 65 ans sans respect de la condition de résidence habituelle

Un contribuable de plus de 65 ans s'interroge sur l'éligibilité à l'exonération liée à la vente d'un logement occupé jusqu'en 1995, après un séjour à l'étranger et un retour en 2023. La DGT conclut que l'exonération ne peut être appliquée si la condition de résidence habituelle n'est pas remplie au moment de la vente ou durant les deux années précédentes.

La question posée

Cuestión planteada Posibilidad de aplicarse la exención por transmisión de vivienda habitual para mayores de 65 años prevista en el artículo 33.4.b) de la LIRPF.

La position de la DGT

Para aplicar la exención de mayores de 65 años, la vivienda debe ser la residencia habitual en el momento de la transmisión o haberlo sido en los dos años anteriores. Si el contribuyente no reside en la vivienda al menos tres años de forma continuada tras su regreso, la propiedad no tendrá la consideración de vivienda habitual. El traslado laboral solo permite considerar vivienda habitual a una propiedad si no se ha cumplido el plazo de tres años de residencia efectiva.

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