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V0747-25 28 avril 2025 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Critère en vigueur
IRPF · vivienda habitual

Refus de l'exonération pour la vente de la résidence principale des plus de 65 ans sans respect de la condition de résidence habituelle

Un contribuable de plus de 65 ans s'interroge sur l'éligibilité à l'exonération liée à la vente d'un logement occupé jusqu'en 1995, après un séjour à l'étranger et un retour en 2023. La DGT conclut que l'exonération ne peut être appliquée si la condition de résidence habituelle n'est pas remplie au moment de la vente ou durant les deux années précédentes.

La question posée

Question posée : Possibilité d'appliquer l'exonération pour la cession de la résidence habituelle pour les personnes de plus de 65 ans prévue à l'article 33.4.b) de la LIRPF.

La position de la DGT

Pour appliquer l'exonération pour les personnes de plus de 65 ans, le logement doit être la résidence habituelle au moment de la transmission ou l'avoir été au cours des deux années précédentes. Si le contribuable ne réside pas dans le logement pendant au moins trois années consécutives après son retour, la propriété ne sera pas considérée comme une résidence habituelle. Le transfert professionnel ne permet de considérer un bien comme résidence habituelle que si le délai de trois ans de résidence effective n'a pas été atteint.

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