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V0747-25 28. April 2025 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · vivienda habitual

Keine Steuerbefreiung beim Verkauf des Hauptwohnsitzes für über 65-Jährige ohne Nachweis des gewöhnlichen Aufenthalts

Ein Steuerpflichtiger über 65 Jahre erkundigt sich, ob er die Steuerbefreiung für den Verkauf einer Immobilie, die er bis 1995 bewohnte, in Anspruch nehmen kann, nachdem er im Ausland gelebt hat und 2023 zurückgekehrt ist. Die DGT stellt fest, dass die Befreiung nicht anwendbar ist, wenn die Voraussetzung des gewöhnlichen Aufenthalts zum Zeitpunkt des Verkaufs oder in den zwei vorangegangenen Jahren nicht erfüllt ist.

Die gestellte Frage

Cuestión planteada Posibilidad de aplicarse la exención por transmisión de vivienda habitual para mayores de 65 años prevista en el artículo 33.4.b) de la LIRPF.

Die Entscheidung der DGT

Para aplicar la exención de mayores de 65 años, la vivienda debe ser la residencia habitual en el momento de la transmisión o haberlo sido en los dos años anteriores. Si el contribuyente no reside en la vivienda al menos tres años de forma continuada tras su regreso, la propiedad no tendrá la consideración de vivienda habitual. El traslado laboral solo permite considerar vivienda habitual a una propiedad si no se ha cumplido el plazo de tres años de residencia efectiva.

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