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V0747-25 28. April 2025 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · vivienda habitual

Keine Steuerbefreiung beim Verkauf des Hauptwohnsitzes für über 65-Jährige ohne Nachweis des gewöhnlichen Aufenthalts

Ein Steuerpflichtiger über 65 Jahre erkundigt sich, ob er die Steuerbefreiung für den Verkauf einer Immobilie, die er bis 1995 bewohnte, in Anspruch nehmen kann, nachdem er im Ausland gelebt hat und 2023 zurückgekehrt ist. Die DGT stellt fest, dass die Befreiung nicht anwendbar ist, wenn die Voraussetzung des gewöhnlichen Aufenthalts zum Zeitpunkt des Verkaufs oder in den zwei vorangegangenen Jahren nicht erfüllt ist.

Die gestellte Frage

Gestellte Frage: Möglichkeit der Anwendung der Befreiung bei der Übertragung des gewöhnlichen Wohnsitzes für Personen über 65 Jahre gemäß Artikel 33.4.b) des LIRPF.

Die Entscheidung der DGT

Um die Befreiung für Personen über 65 Jahre anzuwenden, muss die Wohnung zum Zeitpunkt der Übertragung der gewöhnliche Wohnsitz sein oder in den zwei vorangegangenen Jahren gewesen sein. Wenn der Steuerpflichtige nach seiner Rückkehr nicht mindestens drei Jahre lang ununterbrochen in der Wohnung wohnt, gilt die Immobilie nicht als gewöhnlicher Wohnsitz. Ein beruflicher Versetzungsfall erlaubt die Anerkennung einer Immobilie nur als gewöhnlichen Wohnsitz, wenn die dreijährige Frist des tatsächlichen Wohnsitzes noch nicht erfüllt ist.

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