Aller au contenu
Retour à l'index
V0746-17 23 mars 2017 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Critère en vigueur
IRPF · ganancia patrimonial

L'exonération pour résidence principale ne s'applique pas en l'absence de pleine propriété

Un contribuable de 88 ans s'interroge sur l'éligibilité à l'exonération liée à l'âge pour la donation de la nue-propriété de son logement. La DGT précise qu'en ayant renoncé à l'usufruit, l'intéressé ne détient plus la pleine propriété et ne peut donc pas bénéficier de ladite exonération.

La question posée

Si está exenta la ganancia patrimonial con motivo de dicha donación, en la parte que le corresponde de la propiedad, en virtud del artículo 33.4.b) de la LIRPF, y en caso afirmativo, solicita que se aclare cuál es el plazo máximo en el que se debería producir la donación.

La position de la DGT

Las exenciones por transmisión de vivienda habitual (mayores de 65 años o reinversión) requieren que el contribuyente ostente el pleno dominio del inmueble. Cuando el dominio está desmembrado entre nudo propietario y usufructuario, ninguno de ellos puede aplicar estas exenciones. Al haber renunciado el consultante al usufructo, no tiene el pleno dominio y la ganancia por la donación de la nuda propiedad no está exenta.

Réserver le premier rendez-vous offert