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V0746-17 23. März 2017 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · ganancia patrimonial

Keine Steuerbefreiung für den Hauptwohnsitz bei fehlendem Alleineigentum

Ein 88-jähriger Steuerpflichtiger erkundigt sich, ob die Schenkung des nackten Eigentums seiner Wohnung aufgrund seines Alters von über 65 Jahren steuerbefreit ist. Die DGT stellt fest, dass er durch den Verzicht auf das Nießbrauchrecht nicht mehr das volle Eigentum besitzt und somit die Befreiung nicht in Anspruch nehmen kann.

Die gestellte Frage

Si está exenta la ganancia patrimonial con motivo de dicha donación, en la parte que le corresponde de la propiedad, en virtud del artículo 33.4.b) de la LIRPF, y en caso afirmativo, solicita que se aclare cuál es el plazo máximo en el que se debería producir la donación.

Die Entscheidung der DGT

Las exenciones por transmisión de vivienda habitual (mayores de 65 años o reinversión) requieren que el contribuyente ostente el pleno dominio del inmueble. Cuando el dominio está desmembrado entre nudo propietario y usufructuario, ninguno de ellos puede aplicar estas exenciones. Al haber renunciado el consultante al usufructo, no tiene el pleno dominio y la ganancia por la donación de la nuda propiedad no está exenta.

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