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V0711-26 30 March 2026 · SG de Impuestos sobre el Consumo Criterion in force
IVA · extinción del condominio

Transfer of a portion of an urban land with solar condition is subject to 21% VAT

A natural person wishes to acquire a share of a commercial entity's property to extinguish a fractional interest in a plot. The DGT determines that, as the land is urbanised with solar status, the transaction is subject to VAT and does not benefit from the rural land exemption.

The question raised

Si dicha transmisión se encontraría sujeta al Impuesto sobre el Valor Añadido.

The DGT's ruling

La entrega de terrenos edificables, como los solares, no goza de la exención prevista para terrenos rústicos. Si la transmisión se realiza sobre un terreno que ya es solar o cuenta con licencia administrativa para edificar, la operación está sujeta y no exenta de IVA. En este caso concreto, la entrega de la parte del terreno urbanizado con condición de solar queda gravada al tipo general del 21 por ciento.

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