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Une entreprise s'interroge sur la transmission de bâtiments industriels situés dans un secteur nécessitant une modification du PGOU pour retrouver leur caractère constructible. La DGT détermine que si la récupération de cette condition exige une nouvelle procédure d'urbanisme et que les travaux n'ont pas encore débuté, la cession est exonérée de TVA.
Cuestión planteada Ampliación de la contestación vinculante de 23 de septiembre de 2025, consulta V1715-25, como consecuencia de un cambio en la información aportada inicialmente. En particular, que el nuevo desarrollo urbanístico que va a realizarse no se instrumenta mediante un Plan de Reforma Interior sino mediante la modificación puntual de elementos del Plan General de Ordenación Urbana en condiciones y con consecuencias equivalentes.
Si para que unos terrenos previamente urbanizados obtengan de nuevo la condición de edificables es necesario acometer un nuevo proceso urbanizador, y las obras materiales de dicho proceso no se han iniciado en el momento de la transmisión, la entrega estará sujeta pero exenta según el artículo 20.Uno.22º de la Ley del IVA. Este criterio se aplica tanto si el proceso se realiza mediante un Plan de Reforma Interior como mediante una modificación del Plan General de Ordenación Urbana con consecuencias equivalentes. Si los terrenos ya tienen consideración de edificables, urbanizados o en curso de urbanización, la entrega estará sujeta y no exenta.
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