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V0676-26 26. März 2026 · SG de Impuestos sobre el Consumo Kriterium gültig
IVA · derecho de superficie

Die Bestellung eines Baurechts auf einem Grundstück unterliegt der Mehrwertsteuer von 21 %

Eine Wohnungsbaugenossenschaft für geförderten Wohnraum erkundigt sich nach der Besteuerung eines Baurechts, das von einer Stadtverwaltung auf einem kommunalen Grundstück bestellt wurde. Die DGT stellt fest, dass die Bestellung dieses Rechts auf Grund und Boden eine steuerpflichtige Dienstleistung darstellt und nicht von der Mehrwertsteuer befreit ist.

Die gestellte Frage

Cuestión planteada Tributación a efectos del Impuesto sobre el Valor Añadido de las operaciones señaladas.

Die Entscheidung der DGT

La constitución de un derecho de superficie sobre un terreno se considera una prestación de servicios sujeta al IVA, al asimilarse a un arrendamiento de bienes. Esta operación no goza de la exención prevista para terrenos o viviendas, por lo que debe tributar al tipo general del 21%. El devengo se produce como una operación de tracto sucesivo, realizándose cada 31 de diciembre por la parte proporcional del valor de la edificación que revertirá en el futuro.

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