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V0676-26 26. März 2026 · SG de Impuestos sobre el Consumo Kriterium gültig
IVA · derecho de superficie

Die Bestellung eines Baurechts auf einem Grundstück unterliegt der Mehrwertsteuer von 21 %

Eine Wohnungsbaugenossenschaft für geförderten Wohnraum erkundigt sich nach der Besteuerung eines Baurechts, das von einer Stadtverwaltung auf einem kommunalen Grundstück bestellt wurde. Die DGT stellt fest, dass die Bestellung dieses Rechts auf Grund und Boden eine steuerpflichtige Dienstleistung darstellt und nicht von der Mehrwertsteuer befreit ist.

Die gestellte Frage

Tributación a efectos del Impuesto sobre el Valor Añadido de las operaciones señaladas.

Die Entscheidung der DGT

La constitución de un derecho de superficie sobre un terreno es una prestación de servicios sujeta al IVA al tipo general del 21%. La transmisión del derecho de superficie por parte del superficiario tras construir las viviendas se califica como entrega de bienes. Si las viviendas son de protección oficial (régimen especial o promoción pública), se aplica el tipo del 4%; si son de precio limitado, se aplica el tipo del 10%. La reversión de las viviendas al finalizar el plazo no está sujeta al IVA si la realizan particulares.

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