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V0648-26 20 mars 2026 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Critère en vigueur
IRPF · vivienda habitual

L'exonération pour résidence principale ne s'applique pas à la parcelle affectée à une activité économique

Un contribuable de plus de 65 ans s'interroge sur la possibilité d'appliquer l'exonération pour cession de la résidence principale lors de la vente d'un mas comprenant un terrain d'oliviers dédié à une activité économique. La DGT précise que l'exonération ne concerne que la partie bâtie et le terrain de résidence, mais exclut la quote-part du terrain affectée à l'exploitation oléicole.

La question posée

Cuestión planteada Posible aplicación de la exención prevista en el artículo 33.4.b) de la Ley del IRPF en el caso de que decidiera transmitir la masía.

La position de la DGT

La exención del artículo 33.4.b) de la Ley del IRPF para mayores de 65 años no se aplica a la parte proporcional de la ganancia patrimonial correspondiente al terreno afecto a una actividad económica. La exención solo es aplicable a la parte del inmueble que constituya la vivienda habitual (edificación y terreno donde se asienta). Para que la vivienda sea considerada habitual, debe haber sido residencia continuada durante al menos tres años.

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