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V0594-22 21 mars 2022 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Critère en vigueur
IRPF · cuota proindiviso

Exonération pour résidence principale applicable à la plus-value d'une quote-part en indivision pour les plus de 65 ans

Une personne de plus de 65 ans a demandé si l'exonération pour cession de la résidence principale pouvait s'appliquer à la part proportionnelle de la plus-value réalisée lors de la vente de sa quote-part en indivision (10,5 %) d'un immeuble. La DGT répond que, si cette quote-part inclut la résidence principale, l'exonération s'applique exclusivement à la part proportionnelle de la plus-value correspondant à son pourcentage de détention juridique.

La question posée

Si puede aplicarse en su declaración de IRPF, la exención de ganancia patrimonial por la parte del importe obtenido en la transmisión de su cuota proindiviso en el edificio, equivalente al porcentaje que representa la vivienda del 2º izquierda en dicho edificio (6,58752%), por ser la vivienda habitual de una persona mayor de 65 años.

La position de la DGT

La exención del artículo 33.4.b) de la LIRPF para mayores de 65 años es aplicable a la ganancia patrimonial derivada de la transmisión de una cuota proindiviso del pleno dominio, siempre que dicha vivienda sea la vivienda habitual del contribuyente. La exención se aplicará únicamente en la parte que proporcionalmente corresponda a la transmisión del porcentaje de titularidad jurídica del contribuyente sobre la vivienda. Los beneficios fiscales de la vivienda habitual están ligados a la titularidad del pleno dominio, aunque sea compartido.

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