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V0594-22 21. März 2022 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · cuota proindiviso

Exemption for primary residence applicable to capital gains from undivided shares for persons over 65

Eine über 65-jährige Person erkundigte sich, ob die Steuerbefreiung bei der Veräußerung der selbstgenutzten Wohnung auf den anteiligen Gewinn aus dem Verkauf ihres Miteigentumsanteils (10,5 %) an einem Gebäude angewendet werden kann. Die DGT stellt klar, dass die Befreiung, sofern dieser Anteil die selbstgenutzte Wohnung umfasst, ausschließlich auf den anteiligen Gewinn Anwendung findet, der dem Prozentsatz der rechtlichen Eigentumsstellung entspricht.

Die gestellte Frage

Si puede aplicarse en su declaración de IRPF, la exención de ganancia patrimonial por la parte del importe obtenido en la transmisión de su cuota proindiviso en el edificio, equivalente al porcentaje que representa la vivienda del 2º izquierda en dicho edificio (6,58752%), por ser la vivienda habitual de una persona mayor de 65 años.

Die Entscheidung der DGT

La exención del artículo 33.4.b) de la LIRPF para mayores de 65 años es aplicable a la ganancia patrimonial derivada de la transmisión de una cuota proindiviso del pleno dominio, siempre que dicha vivienda sea la vivienda habitual del contribuyente. La exención se aplicará únicamente en la parte que proporcionalmente corresponda a la transmisión del porcentaje de titularidad jurídica del contribuyente sobre la vivienda. Los beneficios fiscales de la vivienda habitual están ligados a la titularidad del pleno dominio, aunque sea compartido.

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