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V0592-22 21 mars 2022 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Critère en vigueur
IRPF · vivienda habitual

L'exonération pour résidence principale exige trois ans de résidence continue pour être rétablie

Un contribuable s'interroge sur la possibilité d'appliquer l'exonération pour résidence principale en cas de vente du logement avant d'avoir complété trois ans de résidence après un retour dans les lieux. La DGT précise qu'une résidence continue de trois ans est nécessaire pour recouvrer la qualification de résidence principale, sous réserve d'exceptions légales, et clarifie les modalités de calcul de la valeur d'acquisition.

La question posée

A efectos de la exención de la ganancia patrimonial generada en la venta de vivienda habitual, si la vivienda del consultante tiene la consideración de habitual en el caso de transmitirla antes de llegar a constituir su residencia habitual durante tres años seguidos desde que volvió a serlo a partir de mediados de 2021. Si ha de considerar como parte del valor de adquisición, para determinar la variación patrimonial, el 50 por ciento de los costes y gastos que se generaron al adquirir la vivienda, con anterioridad a 2013, y que se corresponden con su participación indivisa, más la totalidad de los que se generaron al extinguir el condominio, en 2015.

La position de la DGT

Para que una vivienda recupere la consideración de habitual, debe constituir la residencia del contribuyente durante un plazo continuado de al menos tres años desde que se trasladó allí. Si la venta ocurre antes de dicho plazo sin concurrir circunstancias excepcionales, no procede la exención. Para el cálculo de la ganancia, se deben incluir los gastos de adquisición de la parte indivisa y la totalidad de los gastos de la extinción de condominio.

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