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V0592-22 21. März 2022 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · vivienda habitual

Befreiung für den Hauptwohnsitz erfordert drei Jahre ununterbrochenen Wohnsitz zur Wiedererlangung des Status

Ein Steuerpflichtiger erkundigt sich, ob die Befreiung für den Hauptwohnsitz in Anspruch genommen werden kann, wenn das Haus vor Ablauf von drei Jahren nach dem erneuten Einzug verkauft wird. Die DGT stellt klar, dass man drei aufeinanderfolgende Jahre dort wohnen muss, um den Status des Hauptwohnsitzes wiederzuerlangen, sofern keine gesetzlichen Ausnahmen vorliegen, und erläutert zudem die Berechnung des Anschaffungswerts.

Die gestellte Frage

A efectos de la exención de la ganancia patrimonial generada en la venta de vivienda habitual, si la vivienda del consultante tiene la consideración de habitual en el caso de transmitirla antes de llegar a constituir su residencia habitual durante tres años seguidos desde que volvió a serlo a partir de mediados de 2021. Si ha de considerar como parte del valor de adquisición, para determinar la variación patrimonial, el 50 por ciento de los costes y gastos que se generaron al adquirir la vivienda, con anterioridad a 2013, y que se corresponden con su participación indivisa, más la totalidad de los que se generaron al extinguir el condominio, en 2015.

Die Entscheidung der DGT

Para que una vivienda recupere la consideración de habitual, debe constituir la residencia del contribuyente durante un plazo continuado de al menos tres años desde que se trasladó allí. Si la venta ocurre antes de dicho plazo sin concurrir circunstancias excepcionales, no procede la exención. Para el cálculo de la ganancia, se deben incluir los gastos de adquisición de la parte indivisa y la totalidad de los gastos de la extinción de condominio.

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