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V0564-26 10 mars 2026 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Critère en vigueur
IRPF · pacto de mejora

Application de la subrogation au prix et à la date d'acquisition pour les biens reçus par pacte d'amélioration

Une contribuable s'interroge sur la détermination de la valeur d'acquisition d'un bien immobilier reçu via un pacte d'amélioration à effet immédiat après le décès de l'un des parents. La DGT précise les modalités d'application de la nouvelle rédaction de l'article 36 de la Loi sur l'IRPF en fonction de la quote-part du bien et du décès du transmetteur.

La question posée

Cuestión planteada Aplicación de la nueva redacción del artículo 36 de la ley 35/2006.

La position de la DGT

Para bienes adquiridos por pactos sucesorios con efectos de presente, si se transmiten antes de cinco años desde el pacto o el fallecimiento, se aplica el artículo 36 de la LIRPF. Si el transmitente falleció, la parte del inmueble del fallecido tendrá como valor de adquisición el de las normas del Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones en el momento del pacto y como fecha la de dicho pacto. Para la parte del progenitor vivo, el beneficiario se subroga en la posición del transmitente respecto al valor y fecha de adquisición cuando este sea inferior al valor de las normas del Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones.

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