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V0559-18 27. Februar 2018 · SG de Impuestos sobre el Consumo Kriterium gültig
IVA · rehabilitación de edificaciones

Umsatzsteuer bei Erwerb und späterer Übertragung von Gewerbeimmobilien: Abhängigkeit vom Status der Sanierungsmaßnahmen

Eine Gesellschaft erwirbt ein Ladenlokal, um es in zwei Wohneinheiten umzuwandeln. Die DGT prüft, ob der Erwerb und die Bauarbeiten dem Regelsatz oder dem ermäßigten Steuersatz unterliegen und ob die endgültige Übertragung der Wohnungen von der Umsatzsteuer befreit oder steuerpflichtig ist.

Die gestellte Frage

Aufgeworfene Frage 1.- Verzicht auf die Befreiung beim Erwerb der Gewerberäume.

Die Entscheidung der DGT

Wenn die Arbeiten die Anforderungen an eine Sanierung erfüllen, unterliegen der Erwerb der Räumlichkeiten und die anschließende Übergabe der Wohnungen der Umsatzsteuer. Handelt es sich nicht um eine Sanierung, ist der Erwerb der Räumlichkeiten von der Umsatzsteuer befreit (aber der Grunderwerbsteuer unterworfen) und die Übergabe der Wohnungen stellt eine zweite befreite Lieferung dar. Sanierungsarbeiten, die auf Wohnraum ausgerichtet sind, werden mit 10 % besteuert, während Renovierungs- und Reparaturarbeiten für Empfänger, die keine natürlichen Personen oder Wohnungseigentümergemeinschaften sind, mit 21 % besteuert werden.

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