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V0533-25 28 mars 2025 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Critère en vigueur
IRPF · exención por reinversión

Impossibilité de prolonger le délai de deux ans pour l'exonération par réinvestissement de la résidence principale

Le demandeur s'interroge sur la possibilité de prolonger le délai de réinvestissement de la plus-value issue de la vente de sa résidence principale en raison d'une maladie. La DGT répond que le délai de deux ans est impératif et que tout non-respect impose l'imposition de la plus-value assortie d'intérêts de retard.

La question posée

Cuestión planteada Posibilidad de ampliar el plazo para reinvertir y permitir exonerar de gravamen la ganancia patrimonial generada en la transmisión de la vivienda habitual. En caso de no ser posible, efectos fiscales del incumplimiento.

La position de la DGT

La exención requiere reinvertir el importe obtenido en una nueva vivienda habitual en un periodo no superior a dos años desde la transmisión. Con independencia de la causa que origine el retraso, si no se cumple el plazo, no se puede exonerar la ganancia patrimonial. El incumplimiento obliga a presentar una declaración complementaria del año de la obtención de la ganancia, incluyendo intereses de demora.

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