Aller au contenu
Retour à l'index
V0521-25 28 mars 2025 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Critère en vigueur
IRPF · deducción por inversión en vivienda habitual

Maintien du droit à la déduction pour investissement dans la résidence principale lors du remplacement d'un prêt hypothécaire

Le consultant s'interroge sur la possibilité de continuer à déduire l'investissement dans sa résidence principale après avoir remboursé son ancienne hypothèque pour en contracter une nouvelle auprès d'un autre établissement, incluant une légère augmentation du capital. La DGT répond que, si l'annulation et la nouvelle souscription sont effectuées simultanément, le droit à la déduction est maintenu sur la part du prêt affectée au logement.

La question posée

Cuestión planteada Si, tras realizar la operación de reestructuración, mediante cancelación y nueva contratación de préstamo, tendrá el mismo derecho a deducir por las cuantías que por este amortice o satisfaga. Si los gastos que genere la operación son deducibles.

La position de la DGT

La novación, subrogación o sustitución de un préstamo, incluso con ampliación, no agota el derecho a la deducción si el nuevo préstamo se destina a amortizar el anterior. Las cuotas e intereses del nuevo préstamo son deducibles en la parte proporcional atribuible a la amortización del préstamo originario. Si la ampliación del principal se destina a cubrir costes de la cancelación del préstamo primigenio, también será objeto de deducción. No obstante, la parte del nuevo principal destinada a otros fines ajenos a la adquisición de la vivienda no será deducible.

Email
Contact