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V0521-25 28. März 2025 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · deducción por inversión en vivienda habitual

Fortbestand des Abzugsberechtigung für Investitionen in den selbst genutzten Wohnsitz bei Darlehensersetzung

Der Anfragende erkundigt sich, ob der Abzug für Investitionen in den selbst genutzten Wohnsitz weiterhin möglich ist, nachdem die alte Hypothek getilgt und ein neues Darlehen bei einem anderen Institut mit einer geringfügigen Erhöhung des Kapitalbetrags aufgenommen wurde. Die DGT stellt klar, dass bei gleichzeitiger Tilgung und Neuaufnahme der Anspruch auf den Abzug für den Teil des Darlehens, der der Wohnraumfinanzierung dient, bestehen bleibt.

Die gestellte Frage

Gestellte Frage: Ob nach Durchführung der Umstrukturierungsmaßnahme durch Kündigung und Neuabschluss eines Darlehens das gleiche Recht auf Abzug für die Beträge besteht, die damit getilgt oder beglichen werden. Ob die durch die Maßnahme entstehenden Kosten abzugsfähig sind.

Die Entscheidung der DGT

Die Novation, Subrogation oder Substitution eines Darlehens, einschließlich einer Erhöhung, erschöpft das Recht zum Abzug nicht, wenn das neue Darlehen zur Tilgung des vorherigen bestimmt ist. Die Raten und Zinsen des neuen Darlehens sind in dem proportionalen Anteil abzugsfähig, der der Tilgung des ursprünglichen Darlehens zuzurechnen ist. Wenn die Erhöhung des Kapitals dazu bestimmt ist, die Kosten für die Auflösung des ursprünglichen Darlehens zu decken, ist diese ebenfalls abzugsfähig. Der Teil des neuen Kapitals, der für andere, nicht mit dem Erwerb der Wohnung zusammenhängende Zwecke bestimmt ist, ist jedoch nicht abzugsfähig.

Auf einen konkreten Fall anwenden

Was hier veröffentlicht wird, angewandt auf ein Unternehmen oder einen konkreten Fall. Das erste Gespräch ist kostenlos.

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