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V0521-25 28. März 2025 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · deducción por inversión en vivienda habitual

Fortbestand des Abzugsberechtigung für Investitionen in den selbst genutzten Wohnsitz bei Darlehensersetzung

Der Anfragende erkundigt sich, ob der Abzug für Investitionen in den selbst genutzten Wohnsitz weiterhin möglich ist, nachdem die alte Hypothek getilgt und ein neues Darlehen bei einem anderen Institut mit einer geringfügigen Erhöhung des Kapitalbetrags aufgenommen wurde. Die DGT stellt klar, dass bei gleichzeitiger Tilgung und Neuaufnahme der Anspruch auf den Abzug für den Teil des Darlehens, der der Wohnraumfinanzierung dient, bestehen bleibt.

Die gestellte Frage

Cuestión planteada Si, tras realizar la operación de reestructuración, mediante cancelación y nueva contratación de préstamo, tendrá el mismo derecho a deducir por las cuantías que por este amortice o satisfaga. Si los gastos que genere la operación son deducibles.

Die Entscheidung der DGT

La novación, subrogación o sustitución de un préstamo, incluso con ampliación, no agota el derecho a la deducción si el nuevo préstamo se destina a amortizar el anterior. Las cuotas e intereses del nuevo préstamo son deducibles en la parte proporcional atribuible a la amortización del préstamo originario. Si la ampliación del principal se destina a cubrir costes de la cancelación del préstamo primigenio, también será objeto de deducción. No obstante, la parte del nuevo principal destinada a otros fines ajenos a la adquisición de la vivienda no será deducible.

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