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V0513-17 28 février 2017 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Critère en vigueur
IRPF · exención por reinversión

Impossibilité d'appliquer l'exonération pour réinvestissement si le logement vendu n'est pas la résidence habituelle

Le consultant demande s'il peut exonérer la plus-value issue de la vente de son ancien logement à Madrid en réinvestissant les fonds dans une nouvelle habitation. La DGT répond que cela est impossible car le logement n'est plus sa résidence habituelle et ne l'a pas été durant les deux années précédant la vente.

La question posée

En caso de proceder a la venta de la casa que fue su vivienda habitual hasta que fueron trasladados, si podrían reinvertir el capital obtenido en una nueva vivienda, estando exenta la ganancia patrimonial obtenida por la venta.

La position de la DGT

Para aplicar la exención por reinversión, la vivienda transmitida debe ser la vivienda habitual del contribuyente. Se considera vivienda habitual la residencia durante un plazo continuado de al menos tres años, salvo circunstancias excepcionales como traslados laborales. En este caso, la vivienda no es habitual ni en el momento de la transmisión ni en los dos años anteriores, al estar arrendada desde 2012.

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