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V0513-17 28. Februar 2017 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · exención por reinversión

Keine Steuerbefreiung bei Reinvestition, wenn die verkaufte Immobilie nicht der Hauptwohnsitz ist oder es in den letzten zwei Jahren war

Ein Steuerpflichtiger fragt an, ob er den Gewinn aus dem Verkauf seines ehemaligen Hauses in Madrid durch die Reinvestition des Erlöses in eine neue Immobilie steuerfrei stellen kann. Die DGT antwortet, dass dies nicht möglich ist, da die Immobilie zum Zeitpunkt des Verkaufs weder der Hauptwohnsitz noch in den zwei Jahren vor dem Verkauf der Hauptwohnsitz war.

Die gestellte Frage

En caso de proceder a la venta de la casa que fue su vivienda habitual hasta que fueron trasladados, si podrían reinvertir el capital obtenido en una nueva vivienda, estando exenta la ganancia patrimonial obtenida por la venta.

Die Entscheidung der DGT

Para aplicar la exención por reinversión, la vivienda transmitida debe ser la vivienda habitual del contribuyente. Se considera vivienda habitual la residencia durante un plazo continuado de al menos tres años, salvo circunstancias excepcionales como traslados laborales. En este caso, la vivienda no es habitual ni en el momento de la transmisión ni en los dos años anteriores, al estar arrendada desde 2012.

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