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V0513-17 28 February 2017 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Criterion in force
IRPF · exención por reinversión

Reinvestment exemption unavailable if sold property is not and was not the main residence in the previous two years

The taxpayer inquired whether they could exempt the capital gain from the sale of their former house in Madrid by reinvesting the proceeds into a new home. The DGT ruled that this is not possible because the property is no longer their main residence and has not been for the two years preceding the sale.

The question raised

En caso de proceder a la venta de la casa que fue su vivienda habitual hasta que fueron trasladados, si podrían reinvertir el capital obtenido en una nueva vivienda, estando exenta la ganancia patrimonial obtenida por la venta.

The DGT's ruling

Para aplicar la exención por reinversión, la vivienda transmitida debe ser la vivienda habitual del contribuyente. Se considera vivienda habitual la residencia durante un plazo continuado de al menos tres años, salvo circunstancias excepcionales como traslados laborales. En este caso, la vivienda no es habitual ni en el momento de la transmisión ni en los dos años anteriores, al estar arrendada desde 2012.

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