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V0512-26 5 mars 2026 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Critère en vigueur
IRPF · vivienda habitual

L'absence d'ascenseur ou le manque d'espace ne garantissent pas le statut de résidence principale en cas de vente avant trois ans

Une contribuable s'interroge sur la possibilité de qualifier sa vente de résidence principale avant trois ans de résidence, en raison de la naissance d'un enfant et de l'absence d'ascenseur. La DGT précise que ces circonstances ne dispensent pas automatiquement du délai de trois ans de résidence.

La question posée

Question posée : Savoir si, dans le cas d'une vente avant d'y avoir résidé pendant une période de trois ans, le logement peut être considéré comme résidence principale compte tenu des circonstances.

La position de la DGT

Pour qu'un logement soit considéré comme résidence principale sans respecter le délai de trois ans, des circonstances exigeant nécessairement le changement de domicile doivent survenir. Le manque d'espace dû à l'augmentation du nombre de membres de la famille ou les limitations de l'immeuble, telles que l'absence d'ascenseur, ne sont pas considérés comme des circonstances analogues obligeant au changement. Si le changement de résidence est une décision volontaire par commodité, la qualification de résidence principale n'est pas atteinte.

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