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V0512-26 5. März 2026 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · vivienda habitual

Mangelnder Platz oder fehlender Aufzug rechtfertigen keinen Status als Hauptwohnsitz bei Verkauf vor drei Jahren

Eine Steuerpflichtige erkundigt sich, ob der Verkauf ihrer Wohnung vor Ablauf der dreijährigen Wohndauer aufgrund der Geburt einer Tochter und des Fehlens eines Aufzugs als Verkauf der Hauptwohnsitz gelten kann. Die DGT stellt klar, dass diese Umstände keine automatische Ausnahme von der dreijährigen Wohndauer rechtfertigen.

Die gestellte Frage

Fragestellung: Zu klären, ob ein Wohnsitz unter Berücksichtigung der Umstände als Hauptwohnsitz gelten kann, falls diese vor einer dreijährigen Wohndauer verkauft wird.

Die Entscheidung der DGT

Damit eine Wohnung ohne Einhaltung der Dreijahresfrist als Hauptwohnsitz gilt, müssen Umstände vorliegen, die einen Wohnsitzwechsel zwingend erforderlich machen. Platzmangel durch eine Vergrößerung der Familienmitglieder oder bauliche Einschränkungen, wie das Fehlen eines Aufzugs, gelten nicht als analoge Umstände, die einen Wechsel erzwingen. Wenn der Wohnsitzwechsel eine freiwillige Entscheidung aus Bequemlichkeit ist, wird die Einstufung als Hauptwohnsitz nicht erreicht.

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