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V0499-17 27 février 2017 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Critère en vigueur
IRPF · ganancia patrimonial

Obligation de déclarer la plus-value immobilière en cas de dépassement des seuils d'exonération

Le demandeur s'interroge sur l'obligation de déclarer la vente d'un appartement hérité et d'un garage acheté, ainsi que sur les modalités de calcul de la plus-value. La DGT précise que la déclaration est obligatoire si les seuils d'exonération prévus à l'article 96 de la LIRPF ne sont pas respectés, et détaille le calcul du gain ainsi que l'application de la réduction pour ancienneté.

La question posée

Si debe declara el incremento patrimonial producido, o si está exento. En caso de que haya que declararlo, si hay que aplicar algún tipo de coeficiente reductor, y cómo se calcula el incremento patrimonial.

La position de la DGT

La ganancia patrimonial se determina por la diferencia entre los valores de transmisión y adquisición. Para el inmueble heredado, el valor de adquisición es el resultante de las normas del Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones más gastos e inversiones. Los inmuebles adquiridos antes de 1994 pueden aplicar la reducción de la disposición transitoria novena sobre la parte de la ganancia generada antes de enero de 2006. La obligación de declarar existe siempre que no se apliquen los límites eximentes del artículo 96.2 de la LIRPF.

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