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V0499-17 27. Februar 2017 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · ganancia patrimonial

Deklarationspflicht bei Veräußerungsgewinnen aus Immobilienverkäufen bei Überschreitung der Freigrenzen

Der Anfragende erkundigt sich, ob der Verkauf einer geerbten Wohnung sowie einer gekauften Garage steuerlich zu erfassen ist und wie der Gewinn zu berechnen ist. Die DGT stellt klar, dass eine Deklaration erforderlich ist, sofern die Befreiungsgrenzen gemäß Artikel 96 des LIRPF nicht erfüllt sind, und erläutert die Gewinnberechnung sowie die Anwendung des Abzugs aufgrund des Haltedauer-Regimes.

Die gestellte Frage

Si debe declara el incremento patrimonial producido, o si está exento. En caso de que haya que declararlo, si hay que aplicar algún tipo de coeficiente reductor, y cómo se calcula el incremento patrimonial.

Die Entscheidung der DGT

La ganancia patrimonial se determina por la diferencia entre los valores de transmisión y adquisición. Para el inmueble heredado, el valor de adquisición es el resultante de las normas del Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones más gastos e inversiones. Los inmuebles adquiridos antes de 1994 pueden aplicar la reducción de la disposición transitoria novena sobre la parte de la ganancia generada antes de enero de 2006. La obligación de declarar existe siempre que no se apliquen los límites eximentes del artículo 96.2 de la LIRPF.

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