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V0499-17 27 February 2017 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Criterion in force
IRPF · ganancia patrimonial

Capital gains from property sales must be declared if exemption limits are exceeded

A taxpayer inquired whether they must declare the sale of an inherited flat and a purchased garage, and how to calculate the resulting gain. The Directorate General for Tax (DGT) ruled that declaration is mandatory if the exemption limits under Article 96 of the Personal Income Tax Act (LIRPF) are not met, and provided guidance on calculating the gain and applying the seniority reduction.

The question raised

Si debe declara el incremento patrimonial producido, o si está exento. En caso de que haya que declararlo, si hay que aplicar algún tipo de coeficiente reductor, y cómo se calcula el incremento patrimonial.

The DGT's ruling

La ganancia patrimonial se determina por la diferencia entre los valores de transmisión y adquisición. Para el inmueble heredado, el valor de adquisición es el resultante de las normas del Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones más gastos e inversiones. Los inmuebles adquiridos antes de 1994 pueden aplicar la reducción de la disposición transitoria novena sobre la parte de la ganancia generada antes de enero de 2006. La obligación de declarar existe siempre que no se apliquen los límites eximentes del artículo 96.2 de la LIRPF.

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