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V0471-18 21 février 2018 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Critère en vigueur
IRPF · promoción inmobiliaria

Perte de l'abattement pour résidence principale en cas de reconstruction d'un immeuble

Un contribuable s'interroge sur le maintien de l'abattement pour résidence principale au titre de l'ISD en cas de démolition pour la construction d'un immeuble incluant un logement réservé. La DGT précise que l'abattement est perdu et que l'activité de promotion immobilière entraîne des obligations en matière de TVA et d'IRPF.

La question posée

Si se mantiene la reducción aplicada en el Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones, en caso de que el consultante se reserve en la promoción para, su uso propio, una superficie igual o superior a la correspondiente a la vivienda de su padre; y tributación de la promoción en el Impuesto sobre el Valor Añadido y en el Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas. Asimismo se consulta en relación con este Impuesto si el valor establecido por la Comunidad Autónoma a efectos del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales debe ser considerado a efectos del cálculo de la renta obtenida en la venta de la promoción.

La position de la DGT

En el Impuesto sobre Sucesiones, la reducción por vivienda habitual se pierde si la vivienda recibida se sustituye por superficie en una nueva edificación. En el IVA, el promotor es empresario si tiene intención de venta, pudiendo deducir cuotas de viviendas para la venta pero no de la vivienda para uso propio. En el IRPF, la promoción es actividad económica y el valor de adquisición de los inmuebles heredados para el coste de existencias será el valor real o de mercado.

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