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V0471-18 21. Februar 2018 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · promoción inmobiliaria

Verlust des Abzugs für den selbstgenutzten Wohnsitz bei Erbschaften durch Ersatz durch Neubaufläche

Ein Steuerpflichtiger erkundigt sich, ob der Abzug für den selbstgenutzten Wohnsitz bei der Erbschaftsteuer (ISD) erhalten bleibt, wenn das Gebäude abgerissen wird, um ein neues Gebäude zu errichten, in dem eine Wohnung reserviert wird. Die DGT stellt fest, dass der Abzug verloren geht und dass die Tätigkeit der Immobilienentwicklung steuerliche Verpflichtungen hinsichtlich der MwSt. und der Einkommensteuer (IRPF) nach sich zieht.

Die gestellte Frage

Si se mantiene la reducción aplicada en el Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones, en caso de que el consultante se reserve en la promoción para, su uso propio, una superficie igual o superior a la correspondiente a la vivienda de su padre; y tributación de la promoción en el Impuesto sobre el Valor Añadido y en el Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas. Asimismo se consulta en relación con este Impuesto si el valor establecido por la Comunidad Autónoma a efectos del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales debe ser considerado a efectos del cálculo de la renta obtenida en la venta de la promoción.

Die Entscheidung der DGT

En el Impuesto sobre Sucesiones, la reducción por vivienda habitual se pierde si la vivienda recibida se sustituye por superficie en una nueva edificación. En el IVA, el promotor es empresario si tiene intención de venta, pudiendo deducir cuotas de viviendas para la venta pero no de la vivienda para uso propio. En el IRPF, la promoción es actividad económica y el valor de adquisición de los inmuebles heredados para el coste de existencias será el valor real o de mercado.

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