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V0461-24 19 mars 2024 · SG de Impuestos Patrimoniales, Tasas y Precios Públicos Critère en vigueur
ISD · donación

Imposition de l'immeuble : pleine propriété ou nue-propriété selon la nature du droit reçu

Le demandeur s'interroge sur les modalités d'imposition lors de la réception d'un logement de ses parents, que ce soit en pleine propriété ou en nue-propriété. La DGT précise que le donataire est le redevable et que l'assiette fiscale dépendra de la modalité de la donation reçue.

La question posée

Question posée : Imposition de l'opération.

La position de la DGT

Si la pleine propriété est acquise sans contrepartie, l'imposition porte sur la totalité de la valeur de l'immeuble conformément à l'article 9 de la LISD. Si seule la nue-propriété est acquise, l'imposition doit porter sur la part correspondant à ladite nue-propriété, en déduisant de la valeur totale la part de l'usufruit conservée par les donateurs, conformément à l'article 26 de la LISD. La valeur des immeubles sera la valeur cadastrale de référence ou, à défaut, la plus élevée entre la valeur déclarée et la valeur de marché.

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