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V0440-18 20 février 2018 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Critère en vigueur
IRPF · rendimientos del capital inmobiliario

La location de logements touristiques sans services hôteliers peut être exonérée de TVA et taxée comme revenu foncier

Un propriétaire s'interroge sur la fiscalité d'une maison rurale destinée à l'hébergement touristique pour les particuliers et les associations. La DGT détermine qu'en l'absence de services hôteliers et de personnel à temps plein, l'activité est exonérée de TVA et les revenus sont considérés comme des revenus fonciers.

La question posée

Cuestión planteada Sujeción a IVA, IAE aplicable al alta censal, y calificación de los rendimientos obtenidos a efectos de IRPF.

La position de la DGT

El arrendamiento de vivienda para uso turístico está exento de IVA si se destina directamente al consumidor final y no incluye servicios de la industria hotelera. Si el arrendatario es una asociación que no cobra por el uso, la exención se mantiene, pero si actúa como empresario subarrendando a título oneroso, el arrendamiento estará sujeto al IVA. En IRPF, los ingresos serán rendimientos del capital inmobiliario siempre que no se presten servicios hoteleros y no se emplee al menos a una persona con contrato laboral a jornada completa.

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