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V0440-18 20 February 2018 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Criterion in force
IRPF · rendimientos del capital inmobiliario

Leasing of tourist accommodation without hotel services or staff may be VAT exempt and taxed as real estate income

A property owner requested clarification on the taxation of a rural house used for tourist accommodation for individuals and associations. The DGT has ruled that, in the absence of hotel services or full-time staff, the activity is exempt from VAT and the income is classified as real estate capital income.

The question raised

Cuestión planteada Sujeción a IVA, IAE aplicable al alta censal, y calificación de los rendimientos obtenidos a efectos de IRPF.

The DGT's ruling

El arrendamiento de vivienda para uso turístico está exento de IVA si se destina directamente al consumidor final y no incluye servicios de la industria hotelera. Si el arrendatario es una asociación que no cobra por el uso, la exención se mantiene, pero si actúa como empresario subarrendando a título oneroso, el arrendamiento estará sujeto al IVA. En IRPF, los ingresos serán rendimientos del capital inmobiliario siempre que no se presten servicios hoteleros y no se emplee al menos a una persona con contrato laboral a jornada completa.

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