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V0434-18 20 février 2018 · SG de Impuestos sobre el Consumo Critère en vigueur
IVA · tipo impositivo

Les travaux de rénovation sont taxés à 21 % si le propriétaire est entrepreneur ou si les conditions de réhabilitation ne sont pas remplies

Une entreprise de rénovation s'interroge sur le taux de TVA applicable dans deux situations : des travaux pour un logement destiné à la location saisonnière et des travaux pour une résidence principale pouvant être louée ultérieurement. La DGT précise que le taux dépendra de la qualité d'entrepreneur du propriétaire et du respect des conditions de réhabilitation ou de rénovation.

La question posée

Question posée : Taux d'imposition applicable aux exécutions de travaux mentionnés, compte tenu des possibilités susmentionnées concernant l'usage privé ou non du logement dans les deux cas cités.

La position de la DGT

Si le propriétaire réalise des travaux pour louer le logement, il a la qualité d'entrepreneur et les travaux sont taxés à 21% sauf s'il s'agit de travaux de réhabilitation. Pour que les travaux de rénovation soient taxés à 10%, le destinataire doit être une personne physique qui n'est pas entrepreneur et qui utilise le logement pour un usage privé. Dans ce dernier cas, deux ans doivent s'être écoulés depuis la construction/réhabilitation et le coût des matériaux ne peut excéder 40% de la base imposable.

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