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V0434-18 20. Februar 2018 · SG de Impuestos sobre el Consumo Kriterium gültig
IVA · tipo impositivo

Umbauarbeiten unterliegen dem 21 %-Steuersatz, wenn der Eigentümer Unternehmer ist oder Voraussetzungen für Renovierung/Sanierung fehlen

Ein Renovierungsunternehmen erkundigt sich nach dem anzuwendenden Mehrwertsteuersatz in zwei Szenarien: Bauarbeiten für eine Ferienunterkunft sowie Arbeiten an einem Eigenheim, das später vermietet werden könnte. Die DGT stellt klar, dass der Steuersatz davon abhängt, ob der Eigentümer als Unternehmer gilt und ob die Voraussetzungen für eine Sanierung oder Renovierung erfüllt sind.

Die gestellte Frage

Cuestión planteada Tipo impositivo aplicable a las ejecuciones de obras reseñadas, teniendo en cuenta las posibilidades anteriores con respecto al uso particular o no de la vivienda en los dos casos citados.

Die Entscheidung der DGT

Si el propietario realiza obras para alquilar la vivienda, tiene condición de empresario y las obras tributan al 21% salvo que sean de rehabilitación. Para que las obras de renovación tributen al 10%, el destinatario debe ser una persona física que no sea empresario y use la vivienda para uso particular. En este último caso, deben haber pasado dos años desde la construcción/rehabilitación y el coste de los materiales no puede superar el 40% de la base imponible.

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