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V0414-17 16 février 2017 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Critère en vigueur
IRPF · exención por reinversión

Possibilité d'appliquer l'exonération pour réinvestissement lors de l'acquisition de la pleine propriété d'une quote-part indivise

Le demandeur s'interroge sur les conditions d'application de l'exonération pour réinvestissement de la résidence principale : l'acquisition doit-elle porter sur la totalité du bien ou un pourcentage inférieur est-il admissible. La DGT précise que l'exonération peut être obtenue si l'acquisition porte sur la pleine propriété d'une quote-part indivise de l'immeuble.

La question posée

Si la compra de la nueva vivienda habitual en la que se pretende materializar la inversión, a efectos de la exención por reinversión de vivienda habitual, además de tener que ser adquirida con título de pleno dominio, tiene que serlo al 100%, o puede serlo con un porcentaje menor (50% o incluso un 7%), siempre y cuando se cumplan el resto de los requisitos del artículo 38 de la LIRPF.

La position de la DGT

Los beneficios fiscales por residencia habitual están ligados a la titularidad del pleno dominio, aunque sea compartido, tanto de la vivienda transmitida como de la adquirida. Se considera que el contribuyente reinvierte en la adquisición de una nueva vivienda habitual cuando adquiere el pleno dominio de una parte indivisa de la misma. Para ello, la vivienda debe cumplir los requisitos de vivienda habitual tanto en la transmisión como en la adquisición.

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