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V0414-17 16 February 2017 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Criterion in force
IRPF · exención por reinversión

Reinvestment exemption applicable when acquiring full ownership of an undivided share of a property

The inquirer asks whether the primary residence reinvestment exemption requires the new property to be acquired at 100% ownership or if a smaller percentage is sufficient. The DGT rules that the exemption may be claimed if full ownership of an undivided share of the property is acquired.

The question raised

Si la compra de la nueva vivienda habitual en la que se pretende materializar la inversión, a efectos de la exención por reinversión de vivienda habitual, además de tener que ser adquirida con título de pleno dominio, tiene que serlo al 100%, o puede serlo con un porcentaje menor (50% o incluso un 7%), siempre y cuando se cumplan el resto de los requisitos del artículo 38 de la LIRPF.

The DGT's ruling

Los beneficios fiscales por residencia habitual están ligados a la titularidad del pleno dominio, aunque sea compartido, tanto de la vivienda transmitida como de la adquirida. Se considera que el contribuyente reinvierte en la adquisición de una nueva vivienda habitual cuando adquiere el pleno dominio de una parte indivisa de la misma. Para ello, la vivienda debe cumplir los requisitos de vivienda habitual tanto en la transmisión como en la adquisición.

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