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V0414-17 16. Februar 2017 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · exención por reinversión

Anwendbarkeit der Reinvestitionsbefreiung beim Erwerb eines Miteigentumsanteils an einer Wohnung

Der Anfragende erkundigt sich, ob für die Reinvestitionsbefreiung bei der Hauptwohnung der Erwerb zu 100 % erfolgen muss oder ob ein geringerer Anteil ausreicht. Die DGT stellt klar, dass die Befreiung auch dann in Anspruch genommen werden kann, wenn das volle Eigentum an einem Miteigentumsanteil der Immobilie erworben wird.

Die gestellte Frage

Si la compra de la nueva vivienda habitual en la que se pretende materializar la inversión, a efectos de la exención por reinversión de vivienda habitual, además de tener que ser adquirida con título de pleno dominio, tiene que serlo al 100%, o puede serlo con un porcentaje menor (50% o incluso un 7%), siempre y cuando se cumplan el resto de los requisitos del artículo 38 de la LIRPF.

Die Entscheidung der DGT

Los beneficios fiscales por residencia habitual están ligados a la titularidad del pleno dominio, aunque sea compartido, tanto de la vivienda transmitida como de la adquirida. Se considera que el contribuyente reinvierte en la adquisición de una nueva vivienda habitual cuando adquiere el pleno dominio de una parte indivisa de la misma. Para ello, la vivienda debe cumplir los requisitos de vivienda habitual tanto en la transmisión como en la adquisición.

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