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V0381-15 2 février 2015 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Critère en vigueur
IRPF · ganancia patrimonial

Inclusion de la commission du médiateur et de l'IIVTNU dans la valeur de cession d'un bien immobilier

Une contribuable demande comment déterminer les valeurs d'acquisition et de cession des biens immobiliers reçus par donation afin de calculer les plus-values. La DGT précise que la valeur de cession comprend la commission du médiateur ainsi que l'impôt sur la plus-value des terrains à caractère urbain.

La question posée

Determinación de los valores de adquisición y transmisión de los inmuebles, a efectos de determinar el importe de las ganancias o pérdidas patrimoniales producidas por la transmisión en 2014 de los inmuebles. En particular, respecto al valor de transmisión, se pregunta si se pueden tener en cuenta la comisión del mediador y el Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana.

La position de la DGT

El valor de transmisión es el importe real de la enajenación, del cual se deducen los gastos y tributos inherentes a la transmisión satisfechos por el transmitente. En este concepto se incluyen tanto la comisión cobrada por el mediador (IVA incluido) como la cuota correspondiente al Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (IIVTNU).

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