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V0381-15 2. Februar 2015 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · ganancia patrimonial

Maklerprovision und IIVTNU können in den Veräußerungswert einer Immobilie einbezogen werden

Eine Steuerpflichtige erkundigt sich nach der Ermittlung der Anschaffungs- und Veräußerungswerte von durch Schenkung erhaltenen Immobilien zur Berechnung von Veräußerungsgewinnen. Die DGT stellt klar, dass der Veräußerungswert die Maklerprovision sowie die Steuer auf die Wertsteigerung von städtischen Grundstücken (IIVTNU) umfasst.

Die gestellte Frage

Determinación de los valores de adquisición y transmisión de los inmuebles, a efectos de determinar el importe de las ganancias o pérdidas patrimoniales producidas por la transmisión en 2014 de los inmuebles. En particular, respecto al valor de transmisión, se pregunta si se pueden tener en cuenta la comisión del mediador y el Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana.

Die Entscheidung der DGT

El valor de transmisión es el importe real de la enajenación, del cual se deducen los gastos y tributos inherentes a la transmisión satisfechos por el transmitente. En este concepto se incluyen tanto la comisión cobrada por el mediador (IVA incluido) como la cuota correspondiente al Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (IIVTNU).

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