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V0381-15 2 February 2015 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Criterion in force
IRPF · ganancia patrimonial

Mediator's commission and IIVTNU may be included in the transfer value of a property

A taxpayer has requested clarification on how to determine the acquisition and transfer values of properties received via donation for the purpose of calculating capital gains. The Directorate General for Taxes (DGT) clarifies that the transfer value includes the mediator's commission and the tax on the increase in value of urban land (IIVTNU).

The question raised

Determinación de los valores de adquisición y transmisión de los inmuebles, a efectos de determinar el importe de las ganancias o pérdidas patrimoniales producidas por la transmisión en 2014 de los inmuebles. En particular, respecto al valor de transmisión, se pregunta si se pueden tener en cuenta la comisión del mediador y el Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana.

The DGT's ruling

El valor de transmisión es el importe real de la enajenación, del cual se deducen los gastos y tributos inherentes a la transmisión satisfechos por el transmitente. En este concepto se incluyen tanto la comisión cobrada por el mediador (IVA incluido) como la cuota correspondiente al Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (IIVTNU).

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