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V0380-24 12 mars 2024 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Critère en vigueur
IRPF · exención por reinversión

Impossibilité d'appliquer l'exonération pour réinvestissement si le logement vendu n'était pas la résidence habituelle durant les deux années précédentes

Une contribuable a cherché à savoir si elle pouvait bénéficier de l'exonération pour réinvestissement dans la résidence principale après avoir vendu un bien qu'elle avait loué puis récupéré par voie judiciaire. La DGT a répondu que cela est impossible, car le logement ne remplissait pas la condition d'être la résidence habituelle au moment de la vente ni durant les deux années antérieures.

La question posée

Posibilidad de que la consultante aplique la exención por reinversión en vivienda habitual a la ganancia patrimonial generada en la venta de su anterior vivienda.

La position de la DGT

Para aplicar la exención del artículo 38.1 de la LIRPF, la vivienda transmitida debe ser la vivienda habitual del contribuyente en el momento de la transmisión o haberlo sido en cualquier día de los dos años anteriores. En este caso, al haber alquilado la vivienda desde febrero de 2020 hasta septiembre de 2023, no se cumplió el plazo de residencia continuada exigido por el artículo 41 bis del RIRPF. Por tanto, no resulta aplicable la exención.

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