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V0380-24 12. März 2024 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · exención por reinversión

Keine Steuerbefreiung bei Reinvestition, wenn die verkaufte Immobilie nicht die Hauptwohnung war

Eine Steuerpflichtige erkundigte sich, ob sie die Steuerbefreiung bei Reinvestition in die selbstgenutzte Wohnung beanspruchen kann, nachdem sie eine Immobilie verkauft hatte, die zuvor vermietet und gerichtlich zurückerlangt worden war. Die DGT entschied, dass dies nicht möglich ist, da die Immobilie zum Zeitpunkt des Verkaufs sowie in den zwei vorangegangenen Jahren nicht die Voraussetzung einer Hauptwohnung erfüllte.

Die gestellte Frage

Posibilidad de que la consultante aplique la exención por reinversión en vivienda habitual a la ganancia patrimonial generada en la venta de su anterior vivienda.

Die Entscheidung der DGT

Para aplicar la exención del artículo 38.1 de la LIRPF, la vivienda transmitida debe ser la vivienda habitual del contribuyente en el momento de la transmisión o haberlo sido en cualquier día de los dos años anteriores. En este caso, al haber alquilado la vivienda desde febrero de 2020 hasta septiembre de 2023, no se cumplió el plazo de residencia continuada exigido por el artículo 41 bis del RIRPF. Por tanto, no resulta aplicable la exención.

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