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V0371-22 25 février 2022 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Critère en vigueur
IRPF · exención por reinversión

Impossibilité d'appliquer l'exonération pour réinvestissement si le logement vendu n'était pas la résidence habituelle durant les deux années précédentes

Une contribuable s'interroge sur la possibilité d'appliquer l'exonération pour réinvestissement lors de la vente de son logement à Vigo pour l'achat d'un autre à Malaga. La DGT répond par la négative, car le logement ne remplissait pas la condition de résidence habituelle au moment de la vente ni au cours des deux années antérieures.

La question posée

Si estaría exenta la ganancia patrimonial derivada de la venta de su vivienda situada en Vigo.

La position de la DGT

Para aplicar la exención por reinversión, la vivienda transmitida debe ser la vivienda habitual del contribuyente en el momento de la transmisión o haberlo sido en cualquier día de los dos años anteriores. La vivienda habitual requiere una residencia continuada de al menos tres años, salvo circunstancias justificadas. En este caso, al haber regresado a la vivienda en noviembre de 2020 y venderla en noviembre de 2021, no se cumplió el plazo de tres años de residencia ni se consideró habitual en los dos años previos a la venta.

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