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V0371-22 25. Februar 2022 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · exención por reinversión

Keine Steuerbefreiung bei Reinvestition, wenn die verkaufte Immobilie nicht die Hauptwohnung war

Eine Steuerpflichtige fragt an, ob sie die Steuerbefreiung bei Reinvestition beanspruchen kann, wenn sie ihre Wohnung in Vigo verkauft, um eine neue in Málaga zu erwerben. Die DGT entscheidet, dass dies nicht möglich ist, da die Immobilie zum Zeitpunkt des Verkaufs sowie in den zwei vorangegangenen Jahren nicht die Voraussetzung einer Hauptwohnung erfüllte.

Die gestellte Frage

Si estaría exenta la ganancia patrimonial derivada de la venta de su vivienda situada en Vigo.

Die Entscheidung der DGT

Para aplicar la exención por reinversión, la vivienda transmitida debe ser la vivienda habitual del contribuyente en el momento de la transmisión o haberlo sido en cualquier día de los dos años anteriores. La vivienda habitual requiere una residencia continuada de al menos tres años, salvo circunstancias justificadas. En este caso, al haber regresado a la vivienda en noviembre de 2020 y venderla en noviembre de 2021, no se cumplió el plazo de tres años de residencia ni se consideró habitual en los dos años previos a la venta.

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