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V0351-23 20 février 2023 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Critère en vigueur
IRPF · ganancia patrimonial

Impossibilité d'appliquer l'exonération pour réinvestissement si le logement n'est plus la résidence habituelle depuis plus de deux ans avant la vente

Un contribuable s'interroge sur l'éligibilité à l'exonération pour réinvestissement dans la résidence principale après la vente d'un bien qui était son domicile jusqu'à son divorce en 2013. La DGT conclut que cela est impossible, car le logement n'est plus la résidence habituelle au moment de la vente ni durant les deux années précédentes.

La question posée

Determinación del valor de transmisión a efectos del cálculo de la ganancia patrimonial derivada de la venta de la vivienda así como posibilidad de aplicarse la exención por reinversión en vivienda habitual.

La position de la DGT

Para aplicar la exención por reinversión, la vivienda transmitida debe ser la vivienda habitual en el momento de la venta o haberlo sido en cualquier día de los dos años anteriores a la transmisión. En este caso, al haberse producido el divorcio y el abandono de la vivienda en 2013, no se cumple el requisito de habitualidad exigido por el artículo 41 bis.3 del RIRPF para la venta en 2023. Por tanto, la ganancia patrimonial resultante no estará exenta.

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