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Des propriétaires s'interrogent sur la fiscalité de l'extinction de deux communautés de biens d'origine successorale par l'attribution d'immeubles. La DGT répond que, si les quotes-parts sont respectées et qu'il n'y a pas d'excès d'attribution évitable, l'opération sera uniquement soumise aux droits sur les actes juridiques documentés (ITP) et ne générera pas de plus-values au titre de l'IRPF.
Cuestión planteada Tributación de la operación en el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados y en el Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas
Para que la disolución de comunidades sin actividad empresarial solo tribute por actos jurídicos documentados, las adjudicaciones deben guardar la debida proporción con las cuotas de titularidad y no existir excesos de adjudicación evitables ni compensaciones con bienes de otra comunidad. En el IRPF, la adjudicación que se corresponda con la cuota de titularidad no genera ganancias ni pérdidas patrimoniales, manteniendo los valores y fechas de adquisición originarios. Si se adjudican bienes por un valor superior a la cuota, se producirá una alteración patrimonial en los demás comuneros.
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