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V0328-18 8 février 2018 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Critère en vigueur
IRPF · exención por reinversión

Exonération pour réinvestissement dans la résidence principale : délai de deux ans avant ou après la vente

Le demandeur s'interroge sur le délai imparti pour réinvestir le produit de la vente de sa résidence principale et sur l'inclusion des frais de la nouvelle acquisition dans la valeur d'acquisition de l'ancien bien. La DGT précise que le délai est de deux ans et que les frais liés au nouveau logement ne sont pas intégrés à la valeur d'acquisition du bien cédé.

La question posée

En caso de que se produzca la venta de su vivienda habitual, cuál es el plazo de reinversión en otra vivienda habitual para que la ganancia patrimonial obtenida derivada de dicha venta esté exenta de tributación. Además se pregunta, si los gastos ocasionados con motivo de la adquisición de la nueva vivienda formarían parte del valor de adquisición del inmueble transmitido, a la hora de calcular la referida ganancia patrimonial.

La position de la DGT

La exención por reinversión requiere que la nueva vivienda sea habitual y se adquiera en un periodo no superior a dos años, contados de fecha a fecha, desde la transmisión de la anterior. Este plazo de dos años puede ser tanto anterior como posterior a la venta de la vivienda habitual. La reinversión puede ser total o parcial, dependiendo de la cuantía invertida. El valor de adquisición del inmueble transmitido incluye el importe real, inversiones, mejoras y gastos o tributos inherentes a su propia adquisición, pero no los gastos de la adquisición de otra propiedad distinta.

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