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V0328-18 8. Februar 2018 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · exención por reinversión

Exemption for reinvestment in primary residence: two-year period before or after sale

Der Anfragende erkundigt sich nach der Frist für die Reinvestition des Erlöses aus dem Verkauf seiner selbstgenutzten Wohnung und ob die Kosten der neuen Wohnung im Anschaffungswert der alten Wohnung berücksichtigt werden. Die DGT stellt klar, dass die Frist zwei Jahre beträgt und die Kosten der neuen Wohnung nicht Teil des Anschaffungswerts der veräußerten Immobilie sind.

Die gestellte Frage

En caso de que se produzca la venta de su vivienda habitual, cuál es el plazo de reinversión en otra vivienda habitual para que la ganancia patrimonial obtenida derivada de dicha venta esté exenta de tributación. Además se pregunta, si los gastos ocasionados con motivo de la adquisición de la nueva vivienda formarían parte del valor de adquisición del inmueble transmitido, a la hora de calcular la referida ganancia patrimonial.

Die Entscheidung der DGT

La exención por reinversión requiere que la nueva vivienda sea habitual y se adquiera en un periodo no superior a dos años, contados de fecha a fecha, desde la transmisión de la anterior. Este plazo de dos años puede ser tanto anterior como posterior a la venta de la vivienda habitual. La reinversión puede ser total o parcial, dependiendo de la cuantía invertida. El valor de adquisición del inmueble transmitido incluye el importe real, inversiones, mejoras y gastos o tributos inherentes a su propia adquisición, pero no los gastos de la adquisición de otra propiedad distinta.

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